Uma taxa de associação de proprietário (taxa de HOA) é uma quantidade de dinheiro que deve ser paga mensalmente por um proprietários de certos tipos de propriedades residenciais e HOAs coletar essas taxas para ajudar Com manutenção e melhoria de propriedades na associação. As taxas da HOA são quase sempre cobradas sobre os proprietários de condomínios, mas também podem ser aplicadas em alguns bairros de casas unifamiliares. BREAKING Down Homeowners Association Fee - HOA Fee Para condomínio proprietários, HOA taxas normalmente cobrir os custos de manutenção das áreas comuns de edifícios, tais como lobbies. Pátios, paisagismo, piscinas e elevadores. A associação também pode cobrar avaliações especiais de tempos em tempos se seus fundos de reserva não forem suficientes para cobrir um grande reparo, como um novo elevador ou um novo telhado. Taxas HOA também pode se aplicar a casas unifamiliares em certos bairros, especialmente se houver comodidades comuns, tais como quadras de tênis, um clube comunitário ou parques de bairro para manter. O que fazer HOAs Além de cuidar de problemas de manutenção e reparo, os HOAs também criam regras relacionadas ao estacionamento ou ao uso de áreas comuns. Nos bairros de casas unifamiliares, o HOA pode criar regras sobre a frequência com que os membros podem pintar suas casas, quais tipos de cercas eles podem ter, como devem manter seus problemas paisagísticos ou relacionados. O que acontece se alguém não pagar taxas HOA Se um proprietário da propriedade governada por uma HOA não pagar as taxas mensais ou anuais exigidas, bem como quaisquer avaliações especiais, a HOA pode tomar medidas contra o proprietário da casa delinqüente. As ações dependem do contrato entre a HOA eo proprietário. Alguns contratos ditar que a HOA pode cobrar taxas atrasadas ao proprietário, enquanto outros permitem que a HOA iniciar um processo, colocar um penhor sobre a propriedade, ou encerrar os proprietários propriedade para recolher os pagamentos inadimplentes. Se um membro não enviar o pagamento ao HOA, isso afeta os outros membros da comunidade. As áreas comuns podem sofrer devido à falta de fundos, ou outros membros podem ser avaliados com taxas especiais para cobrir os custos de manutenção ou outras despesas. Quanto são as taxas de HOA As taxas de HOA variam drasticamente, mas algumas estimativas afirmam que estas taxas estão entre 100 e 700, com aproximadamente 200 como uma média. No entanto, as taxas variam de acordo com o que o HOA fornece. Geralmente, quanto mais serviços e amenidades, maiores serão as taxas. Em alguns casos, os proprietários enfrentam taxas mais elevadas se o fundo de reserva não for administrado corretamente. Por isso, um proprietário potencial deve investigar a eficácia de uma HOA particular antes de concordar em comprar uma casa nessa comunidade. Além disso, o comprador deve adicionar o custo da taxa em seu orçamento em perspectiva para determinar se ela pode ou não pagar um property.9 Coisas que você precisa saber sobre Homeowners039 Associações Quando você compra um condomínio. Townhouse ou outro tipo de propriedade em um desenvolvimento planejado, como uma propriedade de terrenos arrendados ou uma comunidade fechada, você é obrigado a juntar-se a associação de proprietários de comunidades (HOA) e pagar taxas mensais ou anuais HOA para a manutenção de áreas comuns eo edifício. Se você está considerando comprar um desses tipos de propriedades, você deve estar ciente das seguintes nove coisas sobre associações de proprietários e como eles funcionam antes de comprar. Princípios básicos da HOA Primeiro, vamos dar uma olhada em quais são os HOAs. As taxas de HOA variam entre 200 e 400 por mês. Quanto mais alto o edifício e quanto mais serviços ele possui, maiores serão as taxas de associação de proprietário. Além de taxas mensais, se uma despesa maior, como um novo telhado ou um novo elevador aparece e não arent fundos suficientes nas reservas HOAs para pagar por isso, a associação pode cobrar uma avaliação extra que pode correr em milhares de dólares. Como várias festas vivem no mesmo prédio ou complexo, todos os moradores de condomínios e moradias devem ser igualmente responsáveis pela manutenção das áreas comuns, tais como paisagismo, elevadores, piscinas, clubhouses, garagens, salas de ginástica, calçadas, portões de segurança, Construindo exteriores. Muitos destes tipos de áreas comuns, como piscinas e campos de ténis, também existem em subdivisões de casas unifamiliares. Independentemente de saber se o HOA governa um edifício, como um condomínio ou townhome estrutura, ou um bairro de casas individuais, HOA taxas ajudam a manter a qualidade de vida para as comunidades residentes e proteger os valores de propriedade para todos os proprietários. Além de manter áreas comuns, HOAs também estabelece certas regras que todos os residentes devem seguir os convênios. Condições e restrições (CCAMRs). Em um prédio comum, as regras podem incluir a cor da porta da frente que você pode ter, se você tem permissão para secar a roupa fora, se você pode ter uma antena parabólica, tamanho e tipo de animais permitidos, e assim por diante. Em muitos aspectos, essas regras são semelhantes aos tipos de regras que os moradores de apartamentos devem seguir. Em uma subdivisão com casas individuais, os regulamentos podem incluir a cor que você pode pintar sua casa, o paisagismo exterior que você pode fazer, os tipos de veículos que você pode estacionar na rua ou em sua entrada (sem RVs, por exemplo), tipo permitido e Altura de cercas, e restrições em coberturas de janela para janelas viradas para a rua. Se você quiser fazer qualquer coisa que difira dessas regras, você terá que convencer o HOA de lhe conceder uma variação, o que provavelmente não é provável. Não importa onde você mora, é provável que esteja sujeito às ordenanças da cidade e restrições relacionadas ao uso de sua propriedade. HOAs adicionar ainda uma outra camada de restrições, e porque seus membros são mais propensos a saber o que você está fazendo, a HOA é mais provável para impor as regras. Então, vamos dar uma olhada em algumas das regras e regulamentos que você precisa saber antes de decidir se juntar a uma dessas comunidades. O que você precisa saber Embora existam leis que regem o comportamento das HOAs, essas associações ainda podem ter um impacto poderoso em seus direitos como proprietário. Antes de comprar uma propriedade em uma comunidade que tenha uma HOA, você deve: Você pode encontrar um CCAMs de HOAs online, bem como informações sobre o que acontece se você violar uma regra. Certifique-se de que qualquer informação online esteja atual. Se você não consegue encontrar esta informação on-line, pergunte ao seu agente imobiliário para adquirir esses documentos para você ou entre em contato com o HOA você mesmo. Preste especial atenção às regras relativas às multas e se o HOA pode encerrar em sua propriedade por não pagamento de HOA dívidas ou multas resultantes de violações CCampR. Além disso, saiba sobre o processo de alteração ou adição de regras e se as reuniões da HOA são realizadas ao mesmo tempo em que você poderá participar, se desejar fazê-lo. Se as regras são muito restritivas, considere comprar em outros lugares. 2. Certifique-se de que a casa que deseja comprar ainda não está em conformidade com as regras da HOA. Comprar em um problema existente pode ser uma dor de cabeça, então descubra quais são as regras e se você deveria fazer alterações na casa para cumprir. Se uma vida ambientalmente amigável for importante para você, esteja ciente de que alguns HOAs podem ditar que você use fertilizantes, pesticidas, sistemas de aspersão e tudo o que for necessário para manter a imagem do gramado perfeita. Eles podem não permitir o xeriscação (uma forma de paisagismo ecológico) e pode limitar o tamanho dos jardins, proibir pilhas de compostagem e impedir que você instale painéis solares. Se essas coisas são importantes para você, certifique-se de verificar as letras pequenas primeiro. Você é o tipo de pessoa que odeia ser dito o que fazer Se assim for, vivendo em uma comunidade com um HOA pode ser uma experiência muito frustrante para você. Um dos principais benefícios da propriedade de casa é a capacidade de personalizar e alterar a propriedade de acordo com suas necessidades, mas as regras HOA podem realmente interferir com isso. As tarifas serão diferentes para cada comunidade. Por causa disto, você deve certificar-se de perguntar a seu HOA as seguintes perguntas: Como são os aumentos da taxa do HOA ajustados Quantas vezes os aumentos ocorrem, e por quanto têm historicamente sido levantados Você pode obter um histórico impresso de quotas de HOA por ano para o Últimos 10 anos Quão grande é o fundo de reserva da HOA. Além disso, peça um registro de avaliações especiais que foram feitas no passado e pergunte se alguma avaliação especial está prevista para um futuro próximo. Note que as economias de escala podem significar que as avaliações especiais são mais altas em HOAs menores. Descubra o que as taxas mensais cobrem. Você ainda terá que pagar extra por retirada de lixo. É incluído o cabo. Compare os encargos para o complexo ou o bairro que você está considerando para as taxas médias na área. Tenha em mente que você terá que pagar por instalações recreativas, quer as use ou não. Descubra as horas para amenidades como piscinas e campos de ténis. Você estará por perto durante essas horas, ou você estará pagando por instalações youll nunca será capaz de usar estar ciente de que o HOA pode ter regras sobre quantos hóspedes podem usar instalações comuns. Se as restrições dos hóspedes forem severas, esqueça essa festa da piscina do housewarming que você imaginou. 6. Tente obter uma cópia dos minutos da última reunião ou sentar-se em uma reunião HOA antes de comprar. Os minutos da reunião podem ser muito reveladores sobre as políticas da HOA. Algumas perguntas a fazer são: Quais são os conflitos atuais e passados Qual é o processo para resolver quaisquer conflitos A HOA processou qualquer um Como foi resolvido Fique atento ao drama potencial. Power viagens e pequenas política pode ser um problema em alguns HOAs. Fale com alguns dos proprietários de edifícios atuais, se possível, preferencialmente aqueles que não estão na placa de HOA e que viveram no edifício por vários anos. Fale com o presidente da HOA e dê uma idéia se você quer que essa pessoa tome decisões sobre o que você pode fazer com sua propriedade. Se uma empresa privada gerencia o HOA, investigá-lo antes de comprar. Alguns HOAs são geridos profissionalmente, mas é comum para as associações de ser gerido pela construção de residentes que ocupam o cargo como voluntários. Mesmo se você gostar da placa HOA atual ou da companhia de gerência, pode mudar depois que você se move dentro e você pode terminar acima de começar algo totalmente diferente do que você esperou. Nem todos os HOAs são super-gerenciados. O problema oposto pode ser um HOA onde ninguém realmente se importa e onde ninguém está interessado em manter o edifício, fazer reparos, ouvir queixas residente ou estar no conselho. Os residentes podem simplesmente se revezar servindo como presidente da HOA ou nomear alguém aleatoriamente, então esteja preparado para servir neste papel, quer queira ou não, se esse for o caso com a comunidade de HOAs. Este também seria um bom momento para verificar em quaisquer restrições impedindo-o de alugar a sua propriedade ou que tornam difícil para você fazê-lo. Se a sua propriedade está sendo sub-gerenciado você pode não ter um problema, mas se você tem um gerente hiperativo, poderia ser uma história totalmente diferente. 8. Descubra que tipo de seguro de catástrofe o HOA tem sobre o edifício. Isto é particularmente importante se você está considerando um condomínio ou moradia compra e você vive em uma área que está propensa a inundações, terremotos, nevascas, incêndios, tornados, furacões ou qualquer outro tipo de potencial desastre natural e que está praticamente em qualquer lugar. 9. Considere o impacto das taxas HOA em suas finanças de curto e longo prazo. Um condomínio com altas taxas de HOA pode acabar custando-lhe tanto quanto a casa que você não acha que pode pagar. A linha inferior Associações de proprietário pode ser seu melhor amigo quando impedem o seu vizinho de pintar sua casa neon pink, mas o seu pior inimigo quando eles esperam que você faça uma manutenção cara em sua casa que você não acha que é necessário ou impor regras que você encontrar também Restritiva. Antes de comprar um imóvel sujeito a regras e taxas HOA, certifique-se de saber exatamente o que você está recebendo. Então, uma vez que você encontrou sua comunidade ideal, use um recurso como uma calculadora da hipoteca para fixar uma hipoteca favorável.
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